Toimistorakennuksen laajennus

Tontin olemassa olevaa toimistorakennusta laajennetaan rakentamalla 7-kerroksinen uudisosa ja 1-5 -kerroksinen yhdysosa. Pihalle rakennetaan autopaikoituskansisto. Rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa sijaitseva vähittäiskaupan suuryksikkö laajenee, lopputilanteen myymäläala on 3479 m2.

Olemassa oleva rakennus on vuodelta 1992. Sen on suunnitellut Arkkitehtitoimisto Ruokosuo.

Laajennushanketta varten on tehty asemakaavamuutos nro 11531, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 17.1.2007. Kaava on tullut voimaan 2.3.2007.

Rakentamismääräyskokoelman osan A1 mukaisen erityismenettelyn tarpeen arvioimiseksi hakija on toimittanut rakenteellisen turvallisuuden alustavan riskiarvion. Hanke on arvioitu riskitasoluokkaan 3. Riskianalyysin laadinta on käynnistetty.

Laajennus on suunniteltu esteettömäksi. Hakija on toimittanut esteettömyysselvityksen, se on esityslistan liitteenä.

Laajennusosan julkisivujen päämateriaali on valkoinen metallilevy. Päädyt ovat pääosin lasia.

Lausunnot

Kaupunkikuvaneuvottelukunta toteaa lausunnossaan että pihasuunnitelmassa sekä myymälätilojen näkyvyyden suunnittelussa on täsmennettävää. Suunnitelmia on tarkennettu pihasuunnittelun osalta, mainoslaitteiden yleissuunnitelma toimitetaan lupamääräyksen mukaisesti työmaan kuluessa.

Tontin ylitse kulkee voimajohto. Helsingin Energia on antanut hankkeesta lausunnon, jossa on todettu rakentamisessa huomioon otettavat asiat.

Koska voimajohto rajoittaa pelastuslaitoksen nostolavayksikön toimitaa, on pelastuslaitos edellyttänyt uusien porrashuoneiden paineistamista.

Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita. Naapureilta ei ole tullut kannanottoja laajennuslupahakemukseen.

Poikkeamiset perusteluineen

Rakennuksen ilmanvaihtokonehuoneen sijoitus pitkänä rakenteena julkisivulinjaan johtaa siihen, että räystään maksimikorkeusasema ylittyy ja rakennusalan eri kerrosluvuille osoitettujen osa-alueiden raja ylittyy. Asemakaava sallii kaksi kellarikerrosta, osalla laajennusosaa on kolmas kellarikerros. Yleisen jalankulun alue tontin länsiosassa on 1,5 metriä leveämpi kuin asemakaavassa määritetty, jolloin se ulottuu tämän verran luonnonmukaisena säilytettävälle tontin osalle.

Hakija perustelee poikkeamia asemakaavavaiheen jälkeisten tarkentuneiden suunnitelmien myötä tulleilla muutostarpeilla; rakennus on näin sovitettu paremmin ahtaalle tontille ja kaupunkikuvaan.

Kaupunkisuunnitteluviraston aluearkkitehti pitää poikkeamisia perusteltuina. Osa poikkeavista ratkaisuista oli pohdittavana jo kaavatyön loppuvaiheessa.

Naapureilta ei ole tullut huomautuksia poikkeamisten johdosta.